Как купить юридически чистую квартиру

Любая покупка недвижимости должна быть обеспечена юридической чистотой квартиры. Этот момент будет являться гарантией удачной покупки и вашего спокойствия. Если вами принято решение купить квартиру, вы должны определиться - проводить сделку самостоятельно или довериться профессионалам.

При проведении сделок с недвижимостью проходят довольно крупные суммы денег. Поэтому безопасней купить или продать квартиру через агентство недвижимости. Профессионалы знают свое дело, учитывают все нюансы. Сделка в сопровождении агентства недвижимости будет юридически грамотно оформлена, досконально проверена история квартиры, что полностью исключает возникновение неприятных моментов - оспаривание сделки в суде и признание ее недействительной. И за этот нелегкий труд, вам придется заплатить комиссионные агентству.

Но если вы намерены купить квартиру без обращения в агентства, то и проверить квартиру «чистоту» придется самостоятельно. Итак, что же предусмотреть?

1. Убедитесь, что продавец - настоящий собственник жилья. Сверьте паспортные данные собственника с теми, которые стоят на документах о регистрации права собственности. Если возникли сомнения или сам продавец вызывает недоверие, то внимательнее рассмотрите его паспорт, возможно, фотография была переклеена. Все в порядке? Идем дальше.

2. Посмотрите домовую книгу. Выясните в управлении ЖКХ, кто прописан в квартире. Особое внимание обратите на прописанных несовершеннолетних детей. Очень важно убедиться в том, что данная сделка не нарушит их права. Помните, суд в любом случае будет стоять на стороне несовершеннолетнего ребенка.

3. Обязательно поинтересуйтесь о дееспособности прописанных людей. Исключите все возможности ущемления их прав. Не вызывает доверие собственник? Не стесняйтесь попросить у него справку из наркологического, неврологического диспансера, удостоверяющую, что на учете он не состоит. Отказывается предоставить? Откажитесь от сделки! И подбирайте себе другой вариант квартиры.

4. Узнайте, не находится ли кто-нибудь из прописанных людей в тюрьме или длительной командировке. Как правило, после возвращения, они могут доставить вам неприятности.

5. Покупка квартиры по доверенности? Постарайтесь выяснить, работает ли оформивший ее нотариус в настоящее время? Существует ли вообще таковой? Скорее всего, при поддельных документах, нотариус может оказаться фикцией, либо он давно утратил свои полномочия.

6. Обязательно проверьте, не под арестом или не под залогом ли квартира, есть ли вообще какое-нибудь обременение. Выясняется этот вопрос в органе государственной регистрации права собственности жилых помещений.

7. Если же квартира очень понравилась, но сомнения по ее «чистоте» остались, то используйте титульное страхование на вероятность утраты жилья.

В заключение: не отдавайте деньги прежде подписания договора. Лучше воспользоваться сейфингом. Тогда продавец получит сумму, после вашего подтверждения о заключении сделки. Удачных и безопасных вам сделок.