Купить или арендовать офис?

Любой компании для своей плодотворной работы требуется офис, и многие задаются вопросом - что выгодней, купить офис или взять его в аренду? Решение об аренде или покупке офиса, продиктовано политикой компании, и предпочтениями руководителя. Некоторым выгодно работать в собственном офисе, а другим - арендовать помещение под офис.

Купить офис предпочитают, как правило, крупные компании с высоким доходом, те, которые могут вложить крупную сумму в приобретение недвижимости. Также, такие компании имеют возможность воспользоваться кредитом. При этом важно учитывать, что покупка офиса будет оправдана, если он будет полностью устраивать компанию по местоположению, площади и качеству на срок в ближайшие десять лет. Соответственно, фирмам с высокой внутренней доходностью гораздо выгоднее аренда помещений. Какой смысл, покупая здание, изымать из актива довольно крупную сумму, когда можно в течение некоторого времени получить значительно большую прибыль, от оборота этих же средств? Подобные компании обычно, решают снять офис, и подписывают долгосрочные договоры аренды (10 лет), где есть пункт, что индексация ставок будет не выше 10%.

Видимо, такой же принцип предпочитают западные компании, которые работают в нашей стране. Большинство из них предпочитают арендовать офисы. Также некоторые иностранцы в последнее время избавляются от офисной недвижимости, и переходят на арендованные помещения. Их подход к этому вопросу - не разделять основной бизнес и управление недвижимостью, когда в арендованном офисе, любые хозяйственные заботы возлагает на себя собственник этого помещения.

Небольшие фирмы часто тоже арендуют офисы. И совершенно не потому, что им не хватает финансов на покупку, а потому, что выбор крайне мал. Небольших площадей, в новых бизнес-центрах практически нет. Довольно недорогими бывают переведенные в нежилой фонд квартиры, либо 1-ые этажи жилых зданий. И желающих купить офис такого плана в собственность совсем не много.

Также сейчас появилось большое количество девелоперов, возводящих высококлассные здания с последующей продажей помещений в них, еще на этапе строительства. Это новое явление для нашей страны. Прежде владельцы реализовывали объекты полностью. Сегодня же девелоперы продают офисные помещения по частям, и даже поэтажно.

Специалисты рынка недвижимости утверждают, что последнее время, компании чаще предпочитают купить офис. С одной стороны это очень выгодное вложение инвестиций, ведь коммерческая недвижимость всегда будет в цене, и по необходимости продать офис, компания сможет в любой момент.

Покупать или арендовать офисное помещение лучше всего через агентство недвижимости, специалисты знают классификацию офисов и цены. Также вам будет подобрано самое оптимальное расположение офиса, ведь агентство имеет обширнейшую базу данных, и практически каждый собственник отдает предпочтение продать офис через агентство недвижимости. Ведь только профессионалы могут провести сделки с недвижимостью - юридически грамотно и исключить все риски.