Подать объявление
VIP Объявления
Узнай, как разместить здесь объявление!
Участок под придорожный бизнес на трассе Москва-Рязань
Размести объявление в VIP зоне,

сделав его заметнее в 20 раз!
Инструкция внутри.

Объявление: Правильное оформление договора аренды коммерческого помещения

Раздел :
Наши статьи / Покупка, продажа, аренда недвижимости
Тип:
Продам, предлагаю
Когда нет возможности купить помещение для магазина, склада или производства, оптимальным вариантом является аренда необходимого помещения. Это хорошо, что арендатор быстро нашел то, что ему необходимо – цена, условия и место нахождения объекта недвижимости соответствуют пожеланиям арендатора. Но поспешность, с которой обрадованный арендатор «ударил по рукам» с арендодателем, часто приводит к печальным последствиям – вас просят освободить помещение без оснований раньше срока, повышают через 2-3 месяца арендную плату, обвиняют в нарушении договорных обязательств, или просто выживают. И причина всем этим безобразиям – отсутствие договора аренды (найма) или непродуманность в его содержании (бестолковость).
Каким должен быть договор аренды и что должен в себе содержать? И нужен ли он вообще?
Допустим, вам попался арендодатель (собственник помещения), которого в вашем городе хорошо знают и положительно характеризуют. Но может случиться так, что арендуемое вами помещение будет неожиданно продано или подарено, т.е. собственность перейдет в другие руки. И новый собственник потребует освободить помещение – что тогда делать вам? Вы и ремонт сделали приличный, и дорогостоящую рекламу внешнюю сделали на фасаде… С точки зрения юриста, при отсутствии письменного договора (нотариальное заверение не обязательно) вы обязаны освободить помещение по первому требованию собственника. Или вам помогут съехать с помощью участкового, прокуратуры или решения суда. Еще и компенсацию заплатите за «самозахват помещения» или подвергнетесь уголовному преследованию за покушение на частную собственность. Вот простой пример, говорящий в пользу письменного договора.

Если вы все же решили заключить договор аренды, вам для начала этот договор необходимо составить. Есть деньги – юристы сделают типовой договор. Хотите экономить – составьте сами договор.

Но для начала убедитесь, что человек, представившийся собственником помещения, является таковым. Попросите правоустанавливающий документ на помещение – это свидетельство о собственности на это помещение, договор купли (дарения, обмена), свидетельство о наследстве или решение суда. Сверьте буква в букву паспортные данные с правоустанавливающим документом и техническим паспортом – все данные должны совпадать. Если есть нестыковки, это должно вас насторожить. Если все нормально, сверьте фото на паспорте с живым экземпляром. Все нормально – готовьте договор аренды.
ПРИМЕЧАНИЕ: Если собственником помещения выступает юридическое лицо – почитайте устав предприятия. В уставе должна быть прописана возможность/невозможность сдачи именно этого помещения в аренду. Более того, в уставе прописывается, кто именно может подписывать договор аренды и какие полномочия у него для этого есть.

Необходима вступительная часть – кто, о чём и с кем договаривается. Далее указываются адрес и технические данные помещения (здания); какие условия аренды (оплата - нал/безнал, с ремонтом в помещении или без, с оборудованием или без него и пр.); с каким назначением будет использовано помещение (под офис, склад, магазин); возможность перепланировки арендатором; условия проведения ремонта.

Необходимо в развернутом виде прописать порядок, форму и сроки оплаты арендной платы и коммунальных платежей, возможные штрафные санкции и неустойки при просрочке платежей и поломанную технику или мебель. Приложите к договору несколько фото помещения на момент подписания договора аренды, фото мебели и оборудования. При этом, арендатор и арендодатель должны на каждом фото поставить свои подписи и дату. Если потом возникнут взаимные претензии – берете фото и оно поможет найти правых и виноватых.

Обязательно необходимо прописать условия прекращения (досрочного) действия договора (разрыва договора), взаимные санкции при досрочном или одностороннем разрыве договора, возможность арендодателя регулярно посещать помещение в вашем присутствии для проверки состояния (это его право).

Необходимо в договоре отобразить порядок оплаты коммунальных платежей.
ПРИМЕЧАНИЕ: Постарайтесь заключить с коммунальными предприятиями прямые договора. Если вас арендодатель захочет выжить, он обрежет вам воду, свет и газ (напишет в соответствующие организации заявления, мол, отключите на время, мне нет надобности в них) – вы даже не сможете на него пожаловаться, ведь он сдал вам в аренду помещение, а об аренде коммуникаций речи не было. А если договора с коммунальщиками заключите вы, то и договор разорвать на обслуживание можете только вы.

Это основные моменты договора. Вам необходимо иметь у себя ксерокопии паспорта арендодателя и документов на помещение (их перечень смотрите выше) – желательно снимать копии собственноручно.
Цена:
Автор:
Админ
Телефон:
99 99 99
Объявления автора:
Посмотреть другие объявления автора
Обратная связь с автором :
Написать автору объявления
Город
Москва
Похожие Объявления:
Выбрать похожие объявления в другом городе
Срок подачи:
10-01-2012
ID Объявления
5699
Просмотров:
1141
Откликов:
0

Правильное оформление договора аренды коммерческого помещения

Поделись с друзьями:

Пожаловаться на объявление
Причина жалобы:*
Введите код на картинке* Введите код на картинке
 
Запрос выполняется. Пожалуйта, подождите.